Mikrobyty: Nový trend v bydlení, který dobývá česká města

Zatímco dříve se stavěly vícegenerační rodinné domy a byty s velkorysou metráží, dnešní realitní trh směřuje k efektivitě a úsporám. Stále více lidí se zajímá o menší byty, které odpovídají jejich aktuálním potřebám i finančním možnostem. Právě proto se do popředí dostává fenomén mikrobytů – moderního bydlení na malé ploše, které dokáže díky chytrému řešení nabídnout komfort, styl i praktičnost.

Proč zájem o mikrobyty roste?

Podle dat ČNB a ČSOB Indexu bydlení ceny bytů v Česku v 1. čtvrtletí 2025 meziročně vzrostly o 10 %, přičemž nové byty zdražily až o 13 % a starší o 9,3 %. Tento růst se týká jak velkých, tak i menších měst a ukazuje na dlouhodobý tlak na dostupnost bydlení.

Právě proto stoupá poptávka po menších jednotkách do 45 m2, které jsou dostupnější jak pro kupující, tak i pro nájemníky. V některých velkých městech se dokonce objevují mikrobyty kolem 16 m2, jejichž popularita se rychle šíří i do univerzitních měst.

Růst zájmu je logický:

• Jednočlenné domácnosti tvoří stále větší část společnosti.
• Mladí lidé a singles nechtějí zbytečně platit za prostor, který nevyužijí.
• Flexibilní životní styl – časté cestování, práce na dálku a trávení volného času mimo domov nahrávají menším, ale funkčním bytům.
• Dostupnost – nižší pořizovací cena i nižší provozní náklady.

Od hotelových domů k moderním rezidencím

Historie ukazuje, že tento koncept není úplnou novinkou. V 60. a 70. letech vznikaly tzv. hotelové domy či například známý Ženský dům v Praze na Smíchově. Princip byl jednoduchý – malé soukromé jednotky doplněné o sdílené prostory, jako byla prádelna, restaurace či tělocvična.

Dnes se k tomuto modelu bydlení developeři vracejí. Moderní projekty nabízejí obyvatelům nejen samotné byty, ale také společné zázemí: coworkingové prostory, posilovny, společenské místnosti, dětské koutky nebo sdílené prádelny.

Například na pražském Chodově vzniká v bývalém hotelovém domě přes 220 bytových jednotek o velikosti od 22 do 48 m2. Obyvatelé zde budou mít k dispozici fitness, party místnost i recepci. Na Smíchově se přestavuje bývalý hotel, kde vznikají především mikrobyty o velikosti 15 až 22 m2.

Chytré využití prostoru díky moderním technologiím

Největší kouzlo mikrobytů spočívá v promyšleném interiérovém řešení. Výrobci nábytku i spotřebičů reagují na potřeby obyvatel těchto bytů a nabízejí funkční a úsporné vybavení:

• sklápěcí postele a stoly, které se během dne „ztratí“ ve skříni,
• vyvýšená patra s pracovním koutem nebo úložným prostorem,
• multifunkční spotřebiče, které nahradí celou kuchyňskou linku,
• vestavěné skříně a stohovatelné židle, které šetří každý metr čtvereční.

Díky těmto inovacím se i byt o rozloze 20 m2 může stát plnohodnotným a pohodlným domovem.

Mikrobyty v Česku i ve světě

Trend kompaktního bydlení není pouze českým fenoménem. V New Yorku, Tokiu, Hongkongu či Londýně jsou mikrobyty dlouhodobě součástí realitního trhu. U nás se stávají stále častější alternativou – ať už v podobě novostaveb, nebo přestaveb bývalých hotelů a ubytoven.

V roce 2025 se zájem o byty v kategorii 16–30 m2 meziročně zvýšil o 56 %. Navíc se ukazuje, že mikrobyty mizí z trhu nejrychleji – průměrná doba inzerce se zkrátila o 41 % oproti loňskému roku.

Průměrná cena bytů v ČR v 2. čtvrtletí 2025 dosáhla 81 117 Kč/m2, v Praze se však vyšplhala až na 141 338 Kč/m². Ani regiony nezůstávají pozadu – mikrobyty do 30 m2 se běžně prodávají například v Brně, Ostravě, Opavě či Znojmě.

Budoucnost bydlení? Efektivita a sdílení

Mikrobyty jsou jasnou odpovědí na rostoucí ceny nemovitostí, měnící se životní styl i technologické možnosti. V blízké budoucnosti lze očekávat, že jejich popularita poroste, zejména v univerzitních městech a velkých metropolích.

Sdílené prostory a chytré využití malého prostoru přinášejí obyvatelům komfort bez nutnosti vysokých investic. Mikrobyty tak představují nejen zajímavou alternativu pro mladé a singles, ale také atraktivní příležitost pro investory hledající byty s vysokým potenciálem pronájmu.

Například nájemní trh ukazuje, že v Praze vyjde pronájem bytu 1+kk v průměru na 16 110 Kč měsíčně, zatímco v Ostravě je to přibližně 8 850 Kč. Tento rozdíl potvrzuje vysoký investiční potenciál malometrážních bytů ve velkých městech.

Pokud zvažujete investici do bytu, mikrobyty mohou být skvělou volbou. Jejich dostupná cena, nízké provozní náklady a vysoká poptávka po pronájmech je činí jednou z nejperspektivnějších variant na současném trhu.