Růst nákladů a nedostatek pracovních sil zásadně brzdí bytovou výstavbu: výzvy i příležitosti pro realitní trh

Výstavba nových rezidenčních nemovitostí v Česku i v zahraničí čelí v posledních letech závažným překážkám. Klíčové problémy – nedostatek kvalifikované pracovní síly, rostoucí ceny stavebních materiálů a nízká míra podpory ze strany vlád – zásadně ovlivňují tempo rozvoje bytové výstavby. Tato zjištění přinesla rozsáhlá mezinárodní studie společnosti PlanRadar, která analyzovala situaci v 17 zemích světa, včetně České republiky.

Globální krize dostupnosti bydlení má společné jmenovatele

Z průzkumu mezi profesionály v oboru – architekty, developery, generálními dodavateli, technologickými experty i konzultanty – vyplývá, že problémy nejsou pouze lokální. Napříč kontinenty se opakují podobné výzvy a bariéry.

Za tu nejzásadnější označilo více než 76 % dotazovaných nedostatek pracovních sil. Ten nejen zdržuje dokončení projektů, ale zároveň zvyšuje riziko smluvních sankcí a snižuje marže firem. Situace je kritická například v Chorvatsku nebo Slovinsku, ale komplikace přibývají i v Polsku, Rakousku nebo Španělsku.

Drahé materiály a byrokracie jako další brzdy

Souběžně s personální krizí čelí stavebnictví dramatickému nárůstu nákladů na materiál. Téměř 80 % respondentů hlásí růst cen vstupů – od základních surovin po technologické komponenty. V některých zemích (např. Slovinsko) je tento problém dokonce považován za největší překážku vůbec.

K tomu se přidává i složitá legislativa a byrokracie. Mnoho projektů je pozdrženo kvůli zdlouhavým stavebním povolením a nejistotě plynoucí ze změn politického vedení. V České republice vyjádřilo obavy z legislativní nestability 43 % respondentů – což výrazně ovlivňuje rozhodování o investicích a rozvoji nových projektů.

Dopady na český realitní trh: trvalý nedostatek nabídky a tlak na ceny

Zpožďování výstavby v důsledku výše uvedených faktorů přispívá k přetrvávajícímu deficitu bytů, především ve větších městech. V kombinaci s vysokou poptávkou a dlouhodobě nedostatečnou výstavbou vede tento stav k pokračujícímu růstu cen nemovitostí. I přes mírná cenová ochlazení v některých obdobích zůstává trh vysoce napjatý.

Z pohledu realitní kanceláře to znamená nutnost detailní znalosti lokálních projektů, stavebních harmonogramů a legislativních změn, aby bylo možné klientům nabídnout nejen aktuální, ale také perspektivní a bezpečné investice do nemovitostí.

Možnosti řešení: co trh očekává od státu a inovací

Studie PlanRadar ukázala, že většina odborníků očekává aktivní přístup státní správy. Až 80 % respondentů napříč zeměmi volá po zavedení finančních pobídek (např. daňové úlevy či přímé dotace), zjednodušení povolovacích procesů a stabilní legislativní rámec. Tyto kroky by výrazně urychlily výstavbu, snížily náklady a zlepšily dostupnost bydlení.

Kromě toho je patrná snaha firem investovat do digitalizace a efektivity řízení stavebních projektů. Technologie jako BIM (Building Information Modeling), digitální stavební deníky nebo automatizované plánování mohou v budoucnu částečně nahradit lidskou práci a snížit chybovost i zpoždění.

Odborné poradenství jako klíč k úspěšné realitní investici

V takto komplikovaném prostředí nabývá na významu role odborných realitních kanceláří, které umí bezpečně navigovat své klienty proměnlivým trhem. Správně zvolená investice do nemovitosti dnes vyžaduje nejen znalost cen a lokalit, ale i porozumění stavebnímu cyklu, rizikům zpoždění a legislativnímu vývoji.